Beregning av dagmulkt – DAGMULKTSKALKULATOR

Beregningen av dagmulkten er ulik for ulike kontrakter og hvilke dager som det skal regnes dagmulkt for vil variere fra år til år. Generelt skal det ikke regnes dagmulkt for helligdager slik som jul og påske m.v., men ettersom mange helligdager er bevegelige må dagmulkten regnes ut forskjellig på forskjellige år. Det er også prinsipielle forskjeller. Mens dagmulkten hvor byggherre er forbruker regnes per kalenderdag (7 dager per uke), regnes dagmulkten i NS-kontrakter per hverdag (6 dager per uke). En annen prinsipiell forskjell er at dagmulkten løper også i fellesferien i en NS-kontrakt, men ikke hvis byggherre er forbruker og har benyttet en byggblankett utarbeidet av Norsk Standard (BL). Vi har derfor laget en kalkulator hvor du kan sette inn type kontrakt, beløp og datoer for å få den riktige dagmulkten ut.

Dagmulkt når det benyttes en NS-kontrakt

Dagmulkten beregnes likt for alle NS-kontrakter. Det innebærer at det primært er bevegelige helligdager som vil beregnes ulikt fra ett år til et annet. Ved å sette inn datoer i vår dagmulktskalkulator får man resultatet med eller uten mva., antall dager det beregnes dagmulkt av og hvor mange helligdager som er fratrukket i beregningen. Dagmulkten skal beregnes som 1 promille av kontraktssum inklusiv mva.

Det må imidlertid presiseres at det finnes minimum dagmulktssats per dag for de enkelte kontrakter. For NS 8405 og NS 8415 er minste dagmulktssats kr. 1.500,- inkl. mva. for overskridelse av sluttfristen, og kr. 750,- inkl. mva. for dagmulkt ved oversittelse av en delfrist. For NS 8407 og NS 8417 er tilsvarende minstesatser kr. 3.000 inkl. mva. for oversittelse av sluttfrist, og kr. 1.500 inkl. mva. for oversettelse av en delfrist.

Ved underentrepriser vil ofte minstesatsen for dagmulkten være høyere enn 1 promille av kontraktssummen. Samtidig vil det ikke kunne kreves dagmulkt av mer enn 10 % av kontraktssummen

Dagmulkt ved oppføring av ny bolig

I den grad partene signerer på Byggblankett (BL) 3425 vil det i formularet fremgå at det ikke skal regnes dagmulkt i fellesferien. Tilsvarende for de andre blankettene som gjelder for oppføring av ny bolig. Dagmulktssatsen vil imidlertid variere om forbrukeren eier tomten selv eller ikke. Dagmulktens størrelse følger direkte av lovteksten. Er det ikke avtalt kontraktssum, skal dagmulkten beregnes av det beløpet som fremkommer av prisoverslaget om slikt foreligger.

Det er en merkverdighet at dersom det ikke benyttes en av standard byggblanketter fra Norsk Standard vil, vil forbrukeren også ha rett til dagmulkt i fellesferien.

Er det ikke avtalt sluttdato for overtagelse av boligen skal dagmulkten beregnes ut fra tidspunktet fra når boligen ville vært ferdig ved en rasjonell og sammenhengende drift. Da vil det være vanskelig å fastsette datoen for oppstart av dagmulkten, men prinsippene vil være de samme.

Forsinkelse ved utførelse av håndverkeroppdrag

I motsetning til ved oppføring av ny bolig, er det ikke lovfestet dagmulkt ved håndverkeroppdrag. Benyttes Byggbalnkett (BL) 3501, som gjelder håndverkeroppdrag på over kr. 199.858,-, vil den ha et avkryssingsalternativ på om dagmulkt skal avtales eller ikke. Der er det med andre ord frivillig om entreprenøren vil avtale dagmulkt ved forsinkelse eller ikke.

Dersom dagmulkt ikke avtales, har forbrukeren rett til å få erstattet det økonomiske tapet han har ved forsinkelsen. Det betyr at ulempen ved forsinkelsen kan ikke kreves erstattet, men kun de dokumenterbare merkostnadene forbrukeren har hatt ved forsinkelsen. Økt egeninnsats gir som utgangspunkt ikke rett til økonomisk kompensasjon, men dokumenterbare kostnader til for eksempel hotell eller andre kostnader kan kreves fullt ut så lenge de er nødvendige.

Faktiske kostnader kan derfor bli mindre enn det ville bli med avtalt dagmulkt, men de kan også bli større. Slik for eksempel ved at forsinkelsen har medført omsetningstap eller andre følgetap. De kan forbrukeren kreve dekket fullt ut.

Erstatning i tillegg til eller istedenfor dagmulkt

Dersom forsinkelsen skyldes grov uaktsomhet – slik som for eksempel om forsinkelsen skyldes at entreprenøren prioriterte et annet prosjekt – vil byggherre kunne kreve erstatning for sitt fulle tap ved forsinkelsen dersom tapet er større en dagmulkten. Det kan ikke kreves erstatning i tillegg til dagmulkten, men det kan kreves erstatning for dokumentert økonomisk tap utover det som dekkes av dagmulkten.

Dagmulktskalkulatoren

Vår dagmulktskalkulator kan benyttes uten kostnad eller forpliktelser og den finnes tilgjengelig her.

Oslo, 20. april 2021

Advokat Helge A. Tryti